最新數(shù)據(jù)顯示，希臘主要城市的房地產(chǎn)價格依然保持強(qiáng)勁的增長勢頭，這一趨勢在阿提卡和塞薩洛尼基兩大城市尤為顯著。

在阿提卡地區(qū)，房價在2024年第二季度實現(xiàn)了9.1%的漲幅，第一季度同樣表現(xiàn)出色，漲幅為9.5%。與此同時，塞薩洛尼基地區(qū)的房價也呈現(xiàn)出顯著的上升趨勢，第二季度增長了12.1%，第一季度則上漲了12.8%。

希臘銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自2017年房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇以來，截至今年第二季度，阿提卡的房屋銷售價格已經(jīng)累計上漲了88%。這一顯著的漲幅不僅反映了市場的強(qiáng)勁需求，也體現(xiàn)了投資者對希臘房地產(chǎn)市場的信心。

分析認(rèn)為，房產(chǎn)價格的復(fù)蘇主要得益于國外需求的強(qiáng)勁推動，以及一定程度的國內(nèi)需求增長。隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇和希臘經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步向好，越來越多的外國投資者開始將目光投向希臘的房地產(chǎn)市場。他們看重的是希臘優(yōu)美的自然環(huán)境、豐富的文化底蘊(yùn)以及通過購房簡單、快捷拿身份的移民政策。

歐洲央行貨幣政策的放松、通貨膨脹的降低以及國外宏觀經(jīng)濟(jì)條件的改善，都為外國投資者提供了更加有利的投資環(huán)境。這些因素共同作用，使得希臘的房地產(chǎn)市場成為了一個備受矚目的投資熱點。

分析師指出，由于土地供應(yīng)有限和建筑成本的上升，未來一段時間內(nèi)，希臘的房地產(chǎn)市場可能會繼續(xù)面臨供不應(yīng)求的局面。這也意味著房價的上漲趨勢可能會持續(xù)下去。

什么是“商改住”房產(chǎn)

顧名思義，“商改住”房產(chǎn)是指將原為商業(yè)或工業(yè)用途的房產(chǎn)，例如寫字樓、工廠、商場、圖書館甚至是文物建筑等，改造為住宅用途的房產(chǎn)。

如果是工業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，在變更為住宅性質(zhì)前需要有5年的空置期；如果是文物性質(zhì)的建筑則需要在續(xù)簽或出售前完成修復(fù)或重建。

希臘“商改住”購房項目優(yōu)勢

商改住手續(xù)：輕松轉(zhuǎn)換

商改住項目通過簡單的建筑許可變更即可實現(xiàn)房產(chǎn)用途轉(zhuǎn)化，開發(fā)商必須具備相應(yīng)資質(zhì)，確保投資者享受合法合規(guī)的保障，并順利完成申請流程。

商改住產(chǎn)權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)，安心置業(yè)

商改住房產(chǎn)享有與普通住宅相同的永久產(chǎn)權(quán)保障，產(chǎn)權(quán)清晰歸個人所有。

交易費用：透明合理，投資無憂

購買費用與普通住宅相當(dāng)，有額外稅費8-10%。

后期轉(zhuǎn)手：自由買賣，靈活變現(xiàn)

無時間限制，隨時根據(jù)市場或個人需求進(jìn)行房產(chǎn)交易。

是否限購：無限購，區(qū)域任選

投資門檻低，無區(qū)域限制。

選擇有許可房源：安心之選

開發(fā)商獲得商改住建筑許可，購房人便可開始申請永居。

投資門檻低：一家三代永居性價比之選

25萬歐元的最低投資額依然保留，一家三代一步到位獲得永居，無移民監(jiān)要求，暢行29個申根國，孩子即可選擇享受國際化的教育資源，未來進(jìn)入歐美名校，也可回國參加華僑生聯(lián)考，為孩子的未來鋪平道路。

可以看到，如果你的目的只是拿一個希臘居留身份，完全可以選擇“商轉(zhuǎn)住”項目，依然是用25萬歐元購房的成本撬開歐盟移民的大門。

所謂的“商轉(zhuǎn)住”，包含：工廠、商業(yè)、文物建筑改造成住宅類建筑(工廠建筑需要空置5年以上)。

申請人通過購買商業(yè)房產(chǎn)并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證照變更,由商業(yè)地產(chǎn)改造為住宅地產(chǎn),以滿足新政的資格條件。

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