根據《2024 年全球公民身份計劃指數》連續九年排名榜首的事實可以看出，馬耳他不單單是一個宜居之地，更是投資者追捧的“身份投資”熱門地之一。辦理馬耳他永居移民，買房和租房應該怎么選?

01、買房移民

通過買房移民，申請人需要在馬耳他購買至少30萬歐元的房產，而在熱門地區則需要達到35萬歐元以上。通過這種方式，申請人可以在五年內更換房產，但不允許由買房轉為租房。此外，買房移民的申請者需要向馬耳他和慈善機構捐贈3萬歐元，并支付4萬歐元的管理費。如果攜帶父母作為副申請人，每人需支付7500歐元。

02、租房移民

在馬耳他，租房模式相較于購房而言，初期投入較低。按照當前市場情況，租房加捐款的模式總計約需10萬歐元(申請加捐款費用)加上5年約5萬歐元的房租，總計約120多萬人民幣。這一費用對于許多希望快速獲得馬耳他永居身份但預算有限的家庭來說，是一個相對經濟的選擇。此外，租房模式允許分期支付費用，減輕了初期的經濟壓力，特別是對于尚未確定是否長期定居馬耳他的申請者而言，租房提供了更大的靈活性。

馬耳他房產市場概況

馬耳他租房市場的概況：

過去，馬耳他傳統租房區域主要集中在北港大區，如斯利馬、圣朱利安斯等。在2019年的時候，當地的租房市場已經遍布于整個中部區域，其中Balzan, Lija和Attard居多，目前這些區域的租金比傳統租房區低廉。但是由于國家整體人口的增長，導致了中部和南部也在大規模擴建，因這兩個區域的租價很快也將向北港大區看齊。

即便馬耳他高質量的生活方式享譽世界，但和其他歐洲國家相比，馬耳他當地的租房價格還算是比較低廉的。然而，舒適的生活方式加上高質量、大面積和優越位置的房產會越來越多，也就促使了當地租金的不斷上漲。如今，馬耳他中心區域一套兩居室的舒適公寓的平均價格在900-1200歐/月。

馬耳他購房市場的概況：

馬耳他的房價仍然在急劇增長。馬耳他國土面積小，土地有限，房地產價格會不斷上漲，房產數量也會逐漸趨于飽和，將供不應求。

促使房價迅速增長的主要原因有以下兩點：

①可自由支配收入的增長，以及大量涌入的外國工作人員。

②政府的購房政策也很大程度促使了房價的增長。

這些行為都在促使著人們不斷買房，這也是房價不斷增長的重要因素。

如何做決策?

1.預算有限或短期投資：選擇租房，初期投資成本較低，適合預算有限或短期內不想投入過多資金的申請人。

2.快速獲取身份：租房流程快于購房，適合急于獲取身份的申請人。

3.純粹需要永居身份：如僅追求馬耳他永居身份，不考慮長期居住或投資回報，則租房是更為經濟的選擇。

4.長期居住或投資回報：計劃長期在馬耳他居住、為孩子教育或尋求投資回報的申請人更適合購房。

5.資金充裕或投資偏好：購房在長期看來更具性價比，且馬耳他房價呈現穩步增長趨勢，對投資者具有吸引力。

 

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