根據(jù)希臘移民與庇護部發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2025年7月31日，希臘境內(nèi)登記注冊的合法外國居民總數(shù)為901,536人。其中，非歐盟國家公民（第三國公民）人數(shù)為508,499人，歐盟公民及僑民人數(shù)為264,699人。

在居留許可類型分布方面，持有臨時庇護居留許可的人數(shù)為36,776人；獲得難民身份并持有“統(tǒng)一居留許可”（ADET）的人數(shù)為91,562人。

在投資移民領(lǐng)域，數(shù)據(jù)顯示，希臘“黃金簽證”主申請人數(shù)量為23,221人，其隨行家屬數(shù)量為42,035人。據(jù)此計算，通過投資移民途徑獲得希臘長期合法居留身份的投資者及其家屬總?cè)藬?shù)已超過65,000人。

中國人拿下的黃金簽證最多

當(dāng)前數(shù)據(jù)顯示，在希臘持有有效居留許可的中國籍公民總數(shù)為38,596人。具體而言，男性公民人數(shù)為18,612人，女性公民人數(shù)為19,984人，這一群體占在希臘第三國公民總數(shù)的7.6%。

在希臘的第三國公民構(gòu)成中，阿爾巴尼亞籍公民人數(shù)居首，占第三國公民總數(shù)的52.9%。除阿爾巴尼亞籍外，按人數(shù)排序，依次為中國籍、巴基斯坦籍、格魯吉亞籍、孟加拉國籍、俄羅斯籍、烏克蘭籍、埃及籍、菲律賓籍及土耳其籍公民。

在黃金簽證的申請群體中，就續(xù)簽情況而言，中國籍投資者的續(xù)簽數(shù)量位居榜首，緊隨其后的是土耳其籍與俄羅斯籍投資者。此外，來自亞洲及非洲多個國家的投資者也有一定數(shù)量的續(xù)簽，烏克蘭投資者亦躋身續(xù)簽數(shù)量前十之列。

在首次獲批的黃金簽證分布方面，中國和土耳其的投資者依舊占據(jù)前兩位。黎巴嫩投資者位列第三。近期，英國、美國以及以色列的投資者在黃金簽證申請領(lǐng)域的活躍度顯著提升，而俄羅斯投資者的申請熱度則相對有所下降。亞美尼亞投資者在首次獲批排名中位列第十。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月，希臘主管部門已向中國投資者累計授予8,179份黃金簽證，同時，還有3,741份黃金簽證為中國投資者所持有的簽證進行了續(xù)簽更新。

歷經(jīng)兩次漲價

希臘購房移民熱度不減

鑒于希臘購房移民項目申請熱度持續(xù)攀升，希臘政府分別于2023年和2024年相繼上調(diào)了相關(guān)投資門檻，并對熱門區(qū)域的低價購房行為加以限制。然而，該項目的熱度依舊居高不下，當(dāng)前，希臘購房移民項目設(shè)置了三類投資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

01、25萬歐元投資門檻

投資者可選擇以下兩種投資方式之一：

其一，投資于政府保護性建筑項目，并在獲取居留許可首卡的五年期限內(nèi)，完成該建筑物的修復(fù)工程；

其二，投資于其他原屬商業(yè)性質(zhì)的建筑，并將其改造為住宅用途的房產(chǎn)（此類建筑包括但不限于商鋪、工廠、酒店等。若原建筑為工業(yè)性質(zhì)，則在變更用途許可前，需確保該建筑已空置滿五年），且用途變更許可必須在提交黃金居留申請之前獲得并生效。

02、80萬歐元投資門檻

在阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基市、米克諾斯島、圣托里尼島，以及人口規(guī)模超過3,100人的島嶼區(qū)域，房地產(chǎn)投資所需滿足的最低金額標(biāo)準(zhǔn)為80萬歐元。

03、40萬歐元投資門檻

在希臘除特定區(qū)域外的其他地區(qū)，投資者申請房產(chǎn)投資類項目時，最低投資金額需達(dá)到40萬歐元。

需特別關(guān)注以下要點：

針對80萬歐元及40萬歐元這兩個投資額度的房產(chǎn)項目，僅當(dāng)所購單一房產(chǎn)面積超過120平方米時，該房產(chǎn)方具備申請黃金居留許可的資格。同時，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，此類房產(chǎn)不得用于短期租賃經(jīng)營，亦禁止將住宅性質(zhì)房產(chǎn)變更為商業(yè)用途。

商改住的優(yōu)勢

• 無地域約束性

希臘全境范圍內(nèi)，符合商改住條件的房產(chǎn)均納入可選范疇，為投資者提供了更為廣闊的選擇空間。

• 房產(chǎn)品質(zhì)提升

依據(jù)現(xiàn)行政策，商改住類房產(chǎn)必須進行全面翻新，涵蓋內(nèi)外裝修，從而顯著提升房產(chǎn)的美觀度與居住舒適度，同時達(dá)到更高的能耗等級標(biāo)準(zhǔn)。

• 投資性價比穩(wěn)定

維持25萬歐元的最低投資門檻不變，且無需對資金來源進行額外解釋，確保投資者的成本效益。

• 永久產(chǎn)權(quán)保障

商改住項目改造完成后，房產(chǎn)用途明確變更為住宅性質(zhì)，投資者將享有該房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)。

• 申請人權(quán)益保護

開發(fā)商需獲得商改住項目的正式許可，這一要求設(shè)定了明確的準(zhǔn)入門檻，為申請人提供了額外的權(quán)益保障。

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