近年來，希臘憑借其獨特的地理位置、深厚的歷史文化底蘊以及靈活的移民政策，成為全球移民市場中的一匹黑馬。從最初的嚴格控制到如今的開放融合，希臘移民政策經歷了多次重大調整，為全球投資者和家庭提供了前所未有的機遇。

而且，就在西班牙關停黃金簽證、葡萄牙大幅提高門檻的2025年，希臘的25萬歐元“商改住”通道卻依然堅挺，成為歐盟境內為數不多的低價移民選擇。

今天，就從政策背景、項目介紹、核心優勢到實操指南全面拆解，幫大家深入了解希臘25萬歐元項目詳情。

政策變局下的稀缺性

截至2025年10月，葡萄牙、西班牙、愛爾蘭三國已全面終止“黃金簽證”購房通道。

歐洲投資移民版圖在12個月內完成歷史性收縮，僅剩希臘25萬歐元“商改住”項目，因而被業內戲稱為“歐洲移民最后一艘救生艇”。

歐盟集體 “關閘”

2023 年起，歐洲多國密集關停黃金簽證：

• 葡萄牙終止運行 11 年的購房移民計劃
• 愛爾蘭叫停投資居留項目
• 西班牙于今年3月正式停止受理黃金簽申請

歐盟集體叫停黃金簽證項目絕非偶然，核心源于三大矛盾的激化：

1、社會民生沖突

外資涌入推高核心城市房價，引發本地居民強烈不滿。

2、金融安全隱患

歐盟委員會在 2024 年《外資審查改革提案》中明確指出，投資換居留是洗錢、逃稅與身份濫用的黑洞。

3、政策目標迭代

歐債危機后“靠外資救市”的需求已大幅減弱。歐盟明確提出，未來移民政策將以“語言能力、居住年限、就業貢獻”為核心評估標準。

希臘“敢開放”的原因

在集體收緊的浪潮中，希臘不僅未關停項目，還保留 25 萬歐元低門檻，本質是經濟和政策共同作用的結果：

1、經濟復蘇的剛需依賴

與葡萄牙、愛爾蘭等已擺脫危機的國家不同，希臘經濟對海外投資的依賴度仍居高不下。自 2013 年推出黃金簽證以來，該項目已為希臘注入數十億歐元外資，直接帶動房地產行業復蘇。

2、精準規避 “歐盟紅線”

希臘將 25 萬歐元檔位嚴格限定為“商改住、歷史建筑修復、偏遠區域住宅”。這種設計既避免了推高民生房價的民怨雷區，又契合歐盟政策導向。

3、區域差異化的 “緩沖策略”

希臘并非全域維持低門檻，而是僅在二三線城市及偏遠島嶼保留 25 萬歐元選項。這種梯度設計，既平衡了市場需求，又向歐盟展示了 “理性調控” 的態度。

希臘移民新政

2024年9月起，希臘黃金簽證正式實施“三軌并行”新政，將投資版圖清晰劃分為三個梯度。

高端賽道覆蓋雅典、塞薩洛尼基等熱門地區，投資門檻高達80萬歐元，且設置了單套房產≥120㎡、禁止短期租賃等嚴格條件。

潛力區域指向非熱門地區，投資額為40萬歐元，同樣需滿足面積門檻。

而最受關注的特殊通道，保留25萬歐元優惠門檻，專為“商改住”項目及歷史建筑修復而設。

這一政策設計，既保護了熱門區域房地產市場，又為特定類型物業吸引了投資。

25萬歐元項目詳情

希臘25萬歐元項目是希臘政府為吸引海外資本、平衡區域發展設立的居留許可路徑。與40萬歐元、80萬歐元項目形成差異化，更適合預算有限的投資者。

商改住翻新項目：包括商鋪、辦公室、工業廠房（需滿足 5 年空置期 + 用途變更審批）；

歷史保護性建筑：需按文物保護規范修復，續簽時需提供修復進度證明；

特殊區域住宅：偏遠島嶼、人口稀少區域的新建住宅，需在官方 C 區名錄內。

值得注意的是，該檔位支持 “多套房產總價累計達標”，不用單套物業滿 25 萬歐元，但所有房產必須符合上述類型標準。

項目核心優勢

清晰的政策邊界和明確的身份權益，讓希臘25萬歐元項目在2025年歐洲移民市場中格外有競爭力。

低門檻準入

作為歐盟少有的“無移民監”項目，5 年有效期內僅需登陸希臘 1 次（如采集生物信息）就能維持身份；申請時不用提供語言、學歷、經商經驗證明，資金來源只需展示支付憑證，無需復雜解釋。

家庭福利覆蓋

根據希臘移民法，主申請人可同步攜帶三類親屬：配偶、21 周歲以下未婚子女、雙方父母（需證明經濟依賴）。2025年新規更優化了子女權益：

• 21-24 周歲子女可轉 “就業類獨立居留”，合法在希臘工作；
• 24 周歲后提供在職證明仍能續期，形成全周期家庭保障。

歐盟身份，暢行無憂

作為歐盟成員國和申根成員國，希臘永居卡持有者可以在29個申根國家自由旅行，無需經過漫長的海關檢查，并且每半年可以在其他申根國家居住90天，多次往返。

教育醫療賦能

教育上，持居留權子女可讀免費公立校，也能通過國際學校 IB/A-Level 課程銜接歐美高校；醫療上，買本地醫保就能享受頂尖公立醫療，私立醫院還能直連歐盟醫療體系。

當西班牙關停窗口、葡萄牙抬高門檻，希臘25萬歐元項目成為越來越多申請人的選擇。

然而，2025 年底的政策調整窗口已進入倒計時，政策窗口期有限是當前最大的緊迫性。熱門區域的排期預警更提醒我們：移民政策的 “窗口期” 永遠轉瞬即逝。與其觀望等待門檻上漲，不如盡早啟動準備工作。

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