歐洲“黃金簽證”時代步入尾聲，最后的機遇正在浮現。

曾經，葡萄牙、西班牙等國的購房移民通道，為許多人打開了通往歐洲的大門。然而隨著政策陸續收緊，這些路徑逐一關閉，如今，全歐洲的目光都投向了希臘——申根區內僅存的、唯一一個僅憑購房即可直接獲取居留權的國家。

更吸引人的是，希臘25萬歐元（約合人民幣200萬元）的投資門檻，在當前歐洲同類項目中堪稱“性價比之王”。然而，種種跡象表明，這把高性價比的“歐洲鑰匙”也即將迎來變革。

政策風向已轉，改革箭在弦上

近日，希臘總理在歐洲警察領導人峰會上公開表示，將對“黃金簽證”政策進行“全面審視與改革”。這并非希臘政府首次釋放類似信號，但由總理親自發聲，且政府已啟動相關預算與法案起草，意味著改革已進入倒計時。

參考以往政策變動軌跡，每一次“吹風”之后，幾乎都伴隨著門檻的提高與條件的收緊。這一次，恐怕也不例外。

 希臘黃金簽證為何面臨調整？

自2013年推出以來，希臘購房移民項目以其低投資、無居住要求等優勢，迅速吸引全球投資者，尤其是中國申請人的青睞。數據顯示，近兩年申請量甚至超過了政策實施前十年的總和，其中中國申請人占比近半。

大量資金涌入推動希臘房地產市場復蘇，但也帶來一系列問題：

• 房價與租金快速上漲，尤其雅典等熱門區域，引發本地居民生活壓力；
• 政策初衷是帶動產業升級，結果卻過度依賴房地產，未有效引導資金流向其他生產領域；
• 歐盟對“黃金簽證”持續施壓，認為其存在安全和公平隱患，希臘面臨日益增強的外部壓力。

多重因素交織，改革已是必然。

抓住最后窗口，當前政策紅利有哪些？

對于仍在觀望的投資者而言，眼下是搭乘“末班車”的關鍵時期。現行政策下，您依然可以享受以下優勢：

? 條件簡單，一步到位

購買25萬歐元以上房產，即可全家三代（主申、配偶、子女及雙方父母）同時獲得希臘永居。

? 房產+身份雙收益

房產既可自住，也可出租獲益。部分靠譜合作機構（如【海那邊】）提供“帶租約”房源，甚至可用未來租金抵扣部分房款，大幅降低實際成本。未來若不再需要身份，房產可售，身份隨房轉移，資產靈活。

? 自由通行申根區

希臘為申根成員國，持永居卡可在29個申根國自由通行。2025年10月起歐盟將實施數字通關系統（EES），持希臘綠卡者無需額外登記，出行更便捷。

? 子女教育雙通道

就讀希臘國際學校，學費低廉，課程體系對接歐美名校；

滿足居住條件后，子女可回國參加華僑生聯考，以較低分數入讀國內頂尖高校。

? 高品質醫療保障

希臘醫療體系全球排名前列，永居身份可享免費公立醫療。2025年起還可申請“歐盟醫療卡”，在27個成員國享受緊急醫療服務。

 結語：

時不我待，行動在即

政策風向已明朗，改革只是時間問題。移民政策的變化往往迅速而突然，一旦落地，機會便不再。

如果您對歐洲生活、子女教育或資產配置有所規劃，請務必把握這最后的窗口期。立即行動，或許是避免未來遺憾的唯一方式。

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