近年來(lái)，希臘黃金簽證在全球投資移民市場(chǎng)熱度居高不下。官方數(shù)據(jù)顯示，2021年至2025年4月底，該計(jì)劃累計(jì)接收申請(qǐng)達(dá)35812份，較2024年同期激增30%；其中中國(guó)公民獲批7086份、續(xù)簽3063份，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)各國(guó)申請(qǐng)人榜首。

在移民政策普遍收緊的大背景下，這樣的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)格外引人關(guān)注。但熱度背后，既有清晰的政策導(dǎo)向，也暗藏不少陷阱與權(quán)衡取舍。

01、希臘項(xiàng)目核心要求：2025政策全景

新政核心：25萬(wàn)歐投資門檻的適用范圍

2024年希臘政府調(diào)整了熱門區(qū)域投資門檻，將雅典、塞薩洛尼基等地的投資額從25萬(wàn)歐元提升至50萬(wàn)歐元，同時(shí)將25萬(wàn)歐元政策的過渡期延長(zhǎng)至2025年，這一安排直接引發(fā)了投資搶灘熱潮，中國(guó)投資者占全年申請(qǐng)量的45%，其中80%瞄準(zhǔn)漲價(jià)前的25萬(wàn)歐元項(xiàng)目。

需要明確的是，當(dāng)前25萬(wàn)歐門檻僅適用于三類經(jīng)官方認(rèn)可的項(xiàng)目：

• 商業(yè)地產(chǎn)改住宅項(xiàng)目，需獲得政府正式批復(fù)，確認(rèn)完成用途轉(zhuǎn)換；
• 工廠改住宅項(xiàng)目，要求工廠建筑空置5年以上；
• 文物建筑修復(fù)項(xiàng)目，投資者需購(gòu)買政府指定歷史建筑，并在首次續(xù)簽前完成修復(fù)。

除此之外，市面上流傳的“25萬(wàn)歐購(gòu)買酒店份額”“品牌公寓項(xiàng)目”等，均不在移民局認(rèn)可的住宅投資資產(chǎn)范圍內(nèi)，不符合黃金簽證申請(qǐng)條件。

投資陷阱：這些項(xiàng)目千萬(wàn)警惕

在希臘移民熱潮中，部分不合規(guī)項(xiàng)目趁機(jī)渾水摸魚，其中兩類項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)尤為突出：

• 酒店類投資騙局

不少?gòu)V告宣稱“25萬(wàn)歐買酒店拿身份”并承諾“包收益”，但根據(jù)《希臘移民法》第20B條規(guī)定，只有住宅用途的房產(chǎn)才符合黃金簽證申請(qǐng)條件。酒店項(xiàng)目本質(zhì)不屬于住宅資產(chǎn)，即便投資也無(wú)法獲得移民身份，投資者極易陷入資金與身份雙雙落空的困境。

• 文物修復(fù)項(xiàng)目的隱形風(fēng)險(xiǎn)

盡管文物修復(fù)建筑被納入25萬(wàn)歐合規(guī)項(xiàng)目，但實(shí)際操作難度極大：

• 審批流程復(fù)雜，需同時(shí)獲得文化部、市政廳、考古委員會(huì)三方批文，周期長(zhǎng)達(dá)18-24個(gè)月甚至更久；
• 修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛，需使用傳統(tǒng)工藝與材料，結(jié)構(gòu)改動(dòng)需提交精準(zhǔn)建模方案，時(shí)間與資金成本遠(yuǎn)超預(yù)期；
• 續(xù)簽追責(zé)嚴(yán)格，需在五年內(nèi)完成全部修繕并通過政府核查，曾有申請(qǐng)人因無(wú)法證明房產(chǎn)為真文物、缺乏官方修繕許可而被駁回申請(qǐng)。

穩(wěn)妥之選：商改住項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)

對(duì)于追求穩(wěn)妥的投資者而言，商改住項(xiàng)目是更優(yōu)選擇，其核心優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在四方面：

• 成本可控，仍可享受25萬(wàn)歐低門檻，無(wú)需增加投資額度；
• 區(qū)域靈活，不限購(gòu)且區(qū)域任選，可根據(jù)需求選擇繁華都市或?qū)庫(kù)o小鎮(zhèn)；
• 前景可期，希臘商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)2024-2028年每年保持0.95%的穩(wěn)定增長(zhǎng)率，具備增值潛力；
• 交付高效，保留原有樓體結(jié)構(gòu)，交付周期短，可快速實(shí)現(xiàn)入住或出租。

02、移民利弊：全面看清希臘永居的真實(shí)面貌

不可忽視的六大短板

1. 無(wú)受雇工作權(quán)，居留卡明確標(biāo)注“NO MARKET ACCESS”，僅可創(chuàng)業(yè)或經(jīng)商；
2. 身份與房產(chǎn)綁定，持有永居期間不可出售房產(chǎn)，否則身份失效；
3. 子女年齡受限，僅允許21歲以下子女共同申請(qǐng)，24歲后需轉(zhuǎn)換身份；
4. 福利有限，需自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，除教育外的社會(huì)福利較少；
5. 申請(qǐng)周期長(zhǎng)，受案件積壓影響，整體處理周期約1年半；
6. 入籍難度高，需在當(dāng)?shù)鼐幼?年以上并通過希臘語(yǔ)言考試，遠(yuǎn)不及美加便捷。

吸引力十足的七大優(yōu)勢(shì)

1. 申請(qǐng)門檻極低，無(wú)需語(yǔ)言、學(xué)歷、商業(yè)背景及體檢證明，購(gòu)房即可申請(qǐng)；
2. 無(wú)需解釋資金來(lái)源，簡(jiǎn)化申請(qǐng)流程；
3. 一步到位拿永居，居留卡明確標(biāo)注“INVESTOR PERMANENT RESIDENCE”；
4. 一家三代可同步申請(qǐng)，父母無(wú)年齡限制，無(wú)需經(jīng)濟(jì)依賴；
5. 無(wú)任何居住要求，可終身不入境仍保持身份有效；
6. 暢行29個(gè)申根國(guó)家，享受歐洲自由通行權(quán)；
7. 適合華僑生規(guī)劃，當(dāng)?shù)卦O(shè)有專門的華僑生培訓(xùn)學(xué)校，為子女教育提供新路徑。

03、理性抉擇：適合自己才是關(guān)鍵

希臘黃金簽證既非“完美選擇”，也非“洪水猛獸”。它的低門檻、無(wú)居住要求、申根暢行等優(yōu)勢(shì)，契合了部分投資者的核心需求；而不能工作、房產(chǎn)綁定、福利有限等短板，也需要申請(qǐng)人提前權(quán)衡。

歸根結(jié)底，希臘移民的價(jià)值在于為投資者提供了一個(gè)低成本進(jìn)入歐洲的通道，而理性認(rèn)知政策邊界、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、明確自身需求，才是做出合適選擇的關(guān)鍵。

文章標(biāo)簽：嘉業(yè)出國(guó)(83)希臘移民(450)希臘購(gòu)房移民(405)蘇州移民中介(315)