近期，關于希臘“黃金簽證”政策的討論在投資移民領域引起了廣泛關注。

諸多信息源于希臘權威媒體《每日報》（Kathimerini）近期刊登的一篇題為《黃金簽證的終結》（“The end of Golden Visa”）的社論。該報創立于1919年，是希臘最具影響力和公信力的主流媒體之一，其報道與評論常能反映政策討論的風向，并引發社會各界深入探討。

該社論指出，希臘政府已將“遏制房價飆升、緩解住房危機”列為國家優先事項，并認為曾經在債務危機后為經濟注入關鍵活力的黃金簽證政策，如今在某些區域已成為加劇房地產市場壓力的因素之一。文章提出，是時候考慮讓這項“出于必要性的措施”退出歷史舞臺。

注意

該文章僅僅是代表了媒體和部分社會輿論的觀點。我們需要明確的是，截至目前，希臘政府并未發布任何官方文件宣布關?，F行的購房移民政策。

購房移民通道依然開放

對于想要買房移民希臘的申請人來說，現行的希臘黃金簽證政策依然在法律框架下有效運行。申請人通過投資25萬歐元及以上房產，仍可為全家三代獲取希臘的居留許可，享受在申根區自由通行、優質教育醫療等福利。

雖然希臘政府此前一直有對政策進行調整，但這這是一種區域性的、結構性的調控，而非全面關停信號。

未來可能的政策演進：或新增創業投資類別

在討論希臘購房移民的同時，希臘政策層面確實出現了新的動向。根據包括《每日報》在內的多家希臘媒體報道，政府正在其黃金簽證框架內，籌劃新增一個“初創企業投資”選項。

該選項預計最低投資額同樣為25萬歐元，但資金需投入在希臘國家創業平臺“Elevate Greece”注冊的初創企業，并需滿足創造就業等績效目標。

希臘政府已澄清，此新增選項旨在豐富投資渠道，并非用以取代現有的購房移民途徑。兩者預計將在一段時間內并行，為投資者提供不同側重點的選擇。

深入分析：為何“關停說”持續發酵？

輿論壓力與社會問題：希臘經濟強勁復蘇后，尤其在雅典等大城市，房價和租金上漲確實給部分本地居民帶來了壓力。黃金簽證帶來的外部投資被視為影響因素之一，因此成為公眾和媒體討論的焦點。任何負責任的政府都必須回應此類社會關切。

歐洲整體收緊趨勢：此前葡萄牙和西班牙相繼終結了買房移民通道，歐盟層面也多次呼吁規范“投資居留”計劃。這種大環境使得希臘政策的任何風吹草動都備受矚目。

政策的“路徑依賴”與經濟利益：黃金簽證為希臘帶來了巨額的外國直接投資，活躍了建筑業、房地產及相關服務業，對國家財政和經濟增長貢獻顯著。徹底關停一項運行多年且成效顯著的政策，需權衡經濟利益與社會效應，過程復雜，絕非一朝一夕可以決定。

理性看待，移民規劃宜早

盡管目前希臘購房移民政策目前依然可行，但我們必須清醒地認識到：歐洲移民政策的“黃金寬松期”正在逐漸過去，整體趨勢是朝著更嚴格、更規范、與本地社會融合更緊密的方向發展。 希臘政策未來的調整，無論是全面提高門檻、縮小適用區域，還是逐步向創業、創新等投資領域傾斜，都是未知不可預測的。

但對于已經認真考慮并通過希臘購房獲取歐洲居留身份的家庭，我們的建議非常明確：請務必珍惜當前清晰、穩定的政策窗口期。與其在觀望中等待不確定的未來，不如在確定性尚存時，果斷啟動，鎖定現行法律下的申請資格。歷史經驗一再表明，移民一定要趁早，提前規劃永遠是應對變化的上佳策略。

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